治理“三不管”楼院经费报告3篇

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治理“三不管”楼院经费报告第1篇

为了进一步提高辖区“三不管”楼院环境卫生管理水平，切实改善和优化居民的生活环境和楼院的物业管理水平，根据城建管办关于示范性“三不管”楼院整治标准的要求，街道组织开展了“三不管”楼院专项整治活动，努力为辖区居民群众创造一个更加舒适、靓丽、整洁、文明有序的居住环境，现已完成了五矿家属院整治，院整治活动正在进行。

街道针对五矿家属院存在的问题。组织家属院居民代表成立居民业主委员会，招聘爱佳物业公司，组织社区人员，协商物业公司一同开展了大型整治，包括地面硬化，更换家属院大门、维修自行车棚及屋顶，花园栏杆及锅炉房大门重新喷漆、封闭楼层垃圾道、垃圾清运、添置新型垃圾桶、楼道整治，照明设施安装，购买垃圾桶、安装院内路灯、维修更换楼道声控灯、维修值班室及房顶、维修院内平房、维修水泵及供水系统、粉刷院内围墙、技防设施安装、公共座椅安装等。共花费61850元。

院长期无暖气，居民取暖多使用小煤炉，楼道、院落处处可见木柴、煤块，杂乱不堪。垃圾通道封闭，垃圾处理设施无法使用，无固定堆放垃圾场所，生活垃圾堆积如山，无人清理打扫。居民楼道照明设施损坏，时有居民被杂物绊倒情况。院内地面为砖泥土地，斑驳不平，雨雪天气泥泞不堪。院内无消防设施，生活使用天然气与取暖小煤炉冲突，火宅隐患多。家属院临街，无技防设施，存在偷盗隐患。长期以来一直由院内几位低保户、老同志自行义务清理卫生。迄今为止，社区已组织全体工作人员、部分低保户开展了三次专项整治，清扫卫生死角、清运垃圾4吨、开展绿化种植。下阶段继续联系飞天责任有限公司，与家属院居民代表协商，成立居民业主委员会，寻找物业公司，负责楼院整体管理，招聘值班人员，解决家属院无人管理问题。继续开展整治工作，包括楼道整治、墙体美化、照明设施安装、购买垃圾桶、地面硬化，下水道安装，更换家属院大门、维修自行车棚、安装技防、消防、公共体育设施、居民活动休息设施。

以上两个“三不管”楼院整治共需经费131050元。由于街道财力有限，恳请区政府予以解决为盼。

根据规定，今后，“三不管”楼院的物业服务企业、业主委员会或楼院长接受燃气、水务等专业经营单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，但可以根据约定向专业经营单位收取手续费。同时，专业经营单位也不得强制物业服务企业、业主委员会或楼院长代收费用，不得因拒绝代收费而停止向用户提供服务。

　　《办法》明确，对没有围墙和门卫值班室的“三不管”楼院，在整治改造中进行合理封闭，修建门卫值班室，安装安防监控设施。积极协调在“三不管”楼院建立社区警务室、配备警务人员和一定数量的保安人员，社区警务用房从社区办公用房中调剂，或者由规划、建设等部门协调解决。

　　“三不管”楼院基本为老旧楼院，房屋“疾病缠身”后如何花钱“治病”是难事。《办法》规定，“三不管”楼院业主应当按照规定交存住宅专项维修资金，用于对物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。未按规定交存住宅专项维修资金的，房地产产权登记机构将不为其办理产权过户登记。

　　对符合成立业主大会条件的“三不管”楼院，各区(县)人民政府应当指导街道、乡(镇)人民政府要组织“三不管”楼院业主召开业主大会、选举业主委员会实行自治管理。规模较小不具备召开业主大会条件或不愿召开业主大会的，由业主按幢、单元等推选楼院长实行自治管理。

　　什么是“三不管”楼院

　　“三不管”楼院是指由于企业改制、破产等致使原有管理主体变更或消失，以及产权多元或产权不明晰等原因，造成无专业化物业企业管理、无建设主体单位管理、无业主委员会管理的楼房院落。今后，兰州市各县区政府将负责“三不管”楼院的调查摸底、建账和改造，为“三不管”楼院引入专业化物业管理，建立“三不管”楼院长效管理机制。

兰州市《2018年三不管老旧楼院整体改造实施方案》已正式印发，确定到2018年底前，力争按计划完成全市40处“三不管”老旧楼院改造。其中，城关区改造13处，七里河区改造7处，西固区改造6处，红古区改造4处，永登县改造10处。

资金方面，2018年度，全市“三不管”老旧楼院改造共计投入改造资金4000万元，改造资金由市、区县两级财政按1:1比例共同承担。2018年10月31日前，对符合改造条件的老旧楼院实施改造工程，项目竣工后，根据相关规定，由各区县审计部门组织进行投资评审，对擅自降低改造标准，质量不达标、群众不认可的项目，会根据最终评审结果，扣除相应的改造资金，并予以处罚。

记者了解到，“三不管”楼院的整体改造整治主要包括五方面内容：一是建筑立面美化，包括清洗粉饰老旧楼院建筑楼(墙)体外立面，清除屋顶积存物；二是拆除私搭乱建，包括拆除违法建设、逾期临建、破旧建筑和废弃线网、线杆、烟囱等，规范广告牌匾；三是改造老旧管网，按照“先地下后地上”原则，改造老旧破损管线，完善雨污水管线，改善路面排水设施，保持各种井盖、雨蓖与路面齐平、完好；四是完善公共设施，包括修整破损道路，根据小区内及周边地区条件，合理设置机动车停车位，鼓励有条件的老旧楼院兴建立体停车场，完善无障碍设施和公共照明等市政设施，增设市政环卫、防盗防火安全、信息发布便民等设施，清掏粪池，在条件相对成熟的老旧楼院，打造文化墙体，提升小区文化品味；五是落实“瓜果飘香”“微型消防站”“交通微循环”“飘香书屋”4个主题工程进小区”，即对改造完成的小区，根据小区布局，合理设置微型消防站、瓜果销售摊点及小区书屋等。

老旧楼院整体改造完成后，各区县要同步开展物业服务质量大提升，积极推进“三不管”楼院的物业服务网格化全覆盖管理，让群众享受到专业、规范、质价相符的物业服务。

计划改造的40处“三不管”老旧楼院

城关区13处：定百大楼家属院、五矿家属院、大平台小区、安乐村家属院、付家巷134-136、146-148、有色家属院、畅家巷126-138号、商务厅家属院、电影制片厂旧家属院、安居小区、南河新村、市总工会闵家桥旧南楼、拆迁楼、红楼、市房地产交易中心家属院。

七里河区7处：联发小区、兰海小区、富民小区、新津小区、广宇小区、磨沟沿小区、金园小区。

西固区6处：康乐路老旧楼院(原铅丝厂家属楼“含综合楼、共2栋”、原标准件厂家属楼、原宏达铝塑家属楼)含清水街老旧楼(五个单元)、庄西社区老旧楼院(庄浪西路老旧楼、绿化院楼)、红星社区老旧楼院，三毛小区、新泽小区、玉门街南老旧楼院(原物资局家属院、原房管所楼、原公安分局家属院、原服务公司家属楼)。

红古区4处：废旧物资回收公司住宅楼、农业银行住宅楼、海石镇教师住宅楼、六号经济适用房。

永登县10处：良机厂区家属楼、农机厂家属楼、公交局院楼、木材厂楼、旧汽车站楼、市政公司楼、煤建公司大院、解困楼、开发安置旧楼、新四合院、旧四合院、商品3号楼

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